※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：積穗國小積穗國中
鄰近公園：民樂公園員山公園嘉穗公園
生活機能：勝利市場全聯福利中心
附近交通：公車:民樂郵局積穗國中
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	性價比與格局：總價約 1268 萬元擁有四房兩廳，對於需要多臥室的大家庭來說，坪數單價相對合理。生活機能完善：鄰近積穗國小、民樂公園及勝利市場，買菜上學與休閒便利。住家單純：一層一戶的設計，隱私性佳且鄰居單純，適合安靜居家。
劣勢	屋齡過高：屋齡達 48 年，屬老舊公寓，可能面臨管線老化或結構問題。衛浴配置不足：四房僅配一衛，早晚高峰使用不便，尤其多人口家庭易生衝突。無電梯與車位：3 樓無電梯對長輩或幼童較不友善，且不含車位需額外規劃停車。
機會	裝修潛力大：標註「原屋況好規劃」，若您喜歡舊屋翻新，有較大改造空間。議價空間：房東標示誠意出售、價好談，若以現金或特定付款方式進場，有機會低於售價成交。學區優勢：鄰近積穗國小與國中，適逢小孩升學需求者具有地段吸引力。
威脅	貸款限制風險：銀行對於 48 年屋齡的公寓可能有貸款成數或年限的限制，購屋預算需預留頭款。 resale 流動性：老舊無電梯房產在未來轉手時，可能不如新大樓容易脫手。維護成本隱憂：老公寓公共設施維護費用及整修潛在支出較高。